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一处商场估价约200万元的房产，近日在某第三方拍卖平台上以150万元成交天元证券官网_智能配资系统与实盘交易平台助您高效理性投资，由银行四肢出售方径直完成往来。
这种“捡漏”的背后，是多家银行正在加速鼓励的房产直售业务。据记者不完全梳理，包括农业银行、设立银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台无数径直销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，料理速率显着加速。
这些被业内称为“银行直供房”的房源，实质上大多来自不良贷款料理。当企业或个东谈主借钱东谈主无力还贷时，银行通过债权剥离取得圆善产权，随后以房主身份径直出售或出租。
业内东谈主士表现，银行加速料理房产，主如若为了进步债权回收率。在房地产商场退换期，这种直售模式正在成为银行快速周转钞票的新弃取。
银行批量直供房产
在阿里钞票平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行正径直挂牌销售房产。举例，广东云浮农商行行将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；王人王人哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，肇始价9.9万元。该行当今共有108套房产正在对外售售，价钱从10万元至800万元不等，类型涵盖住宅、买卖及办公用房。
这一餍足并非孤例。记者梳理多家主流钞票往来平台发现，包括农业银行、设立银行、交通银行、兰州银行、吉林农商行、兰州农商行等均在开展房产直售业务。
其中，地方城商行与农信社的挂牌边界尤为显赫。
城商行中，兰州银行的房产标的居前。京东钞票平台数据夸耀，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产跳动2000个，天津银行接近1300个。
地方农信系统亦然房产直售的伏击力量。据第一财经不完全统计，在京东、阿里钞票往来平台上，2024年上半年以来，四川农信系统出售的房产标的数目跳动25000个（未去重，下同），辽宁农信系统累计挂牌直售的房产标的有11000个。
一位股份行网点负责东谈主向记者评释注解，银行径直销售房产多源于不良贷款料理。这些房产原为企业或个东谈主贷款的典质物，因借钱东谈主无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权澄澈，再通过径直销售终局债权回收。这种模式与传统买卖银行料理债权常用的出售债权、法令拍卖典质物存在一定互异。
“这种模式以往就存在，但近期部分银行的直售边界有所高潮。”该负责东谈主补充谈。
四肢佐证，记者留意到，近期多家银行正加强直售房产的引申力度。举例，邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的引申信息，波及南昌市、抚州市、赣州市等地房产。
价钱低于二手房售价
与凡俗二手房及法拍房比较，这类“银行直供房”正以其独到上风形成互异化商场。
记者调研发现，这类房产精深具有显赫价钱上风。以兰州农商行在9月底拍卖的兰州市城关区铁路东村街谈某小区房产为例，该125泛泛米的抵债房产获拍价为151万元。某第三方中介信息夸耀，该小区同面积段户型的挂牌价在180万元至220万元不等。
上述网点负责东谈主对记者示意，为加速钞票变现，银行直供房源一样以低于商场的价钱成交。由于面前房产销售周期精深较长，而银行又需在规按期限内完成钞票料理，因此订价计策上往往遴荐廉价促销。部分房源若履历屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱，以进步成交可能性。
除了径直出售，部分银行还尝试通过租借方式周转钞票。举例，中国银行佛山分行将于11月10日拍卖禅城区一套住宅的租借权，起拍价861元/月，租期一年。此外，该行同期上架多笔租借拍卖。
在往来安全方面，多位业内东谈主士指出，与法拍房可能存在的纠纷风险不同，银行直供房产权澄澈，往来敌手径直为银行，有用隐敝了民间假贷、永恒租约等潜在隐患。
这类荒芜房源的产生主要有两种阶梯：一是法令拍卖流拍后的“以物抵债”。以某股份行近期挂牌的云南省稳重市房产及地皮为例，该钞票起拍价为4200万元。该行责任主谈主员向记者阐述，该钞票产权澄澈，已完全包摄银行，与原债权债务无关。据表现，该钞票曾履历法令拍卖过程，但最终流拍。银行弃取“以物抵债”。该房产那时抵债金额达1.3亿元，完成产权过户后，因应商场环境，当今银行弃取折价料理。
二是银行通过法令花样主动取得。以兰州农商行为例，钞票往来平台信息夸耀，该行在抚顺新区育才壹品小区共有200多套住宅。据兰州农商行的责任主谈主士先容，这些房产均为抵债房。
抚顺新区的育才壹品由沈阳智峰房地产设备有限公司（下称“智峰地产”）设备。天眼查信息夸耀，智峰地产欠兰州农商行臆度打算2.94亿元。
2022年12月，兰州中院发挥裁定强制试验，本金加上爽约金及利息，臆度打算试验金额4.6亿元。兰州农商行通过法院强制试验得回育才壹品小区的未售住宅和商铺，凭借法院强制试验告示到当地不动产登记中心过户后，即可对出门售。
背后原因为何
近期部分银行加速直售房产的餍足，主要受到两方面成分运行。
一方面，银行旨在进步债权回收率。一位农商行贷后料理东谈主员表现，传统料理旅途从贷款爽约到最终完成房产销售一样需耗时两年以上，而面前商场环境下周期可能进一步拉长。比较之下，径直销售房产能有用加速资金回收。当今多数银行遴荐双轨计策：部分钞票沿用传统方式快速销账，另一部分则通过直售进步举座债权回收率。
开源证券研报夸耀，中报上市银行按揭不良举座上行，部分银行高潮幅度超20bp，但由于按揭典质品迷漫，同期利率调降亦大幅缓解住户端还款压力，裁汰了房贷客户爽约概率，故面前按揭不良率王人备水平在种种零卖贷款中仍最低，其风险仍处可控区间。中报上市银行个东谈主地方贷不良举座呈高潮趋势，部分银行高潮幅度超30bp。
“但并非代表地方贷风险失控。”开源证券银行首席分析师刘呈祥觉得，面前银行关于地方贷不良倾向于留存于表内，而非表外料理，故形成地方贷不良积存推升不良率。
另一方面，法拍商场遇冷促使银行转向径直料理。克而瑞研报夸耀，2025年6月，受季节性成分影响，法拍房供应边界3.2万套，创年内新高，成交3215套。6月挂拍法拍房平均起拍折价率为28.4%，环比着落0.5个百分点，为2025年以来第二低点；成交法拍房的平均折价率31.3%，环比着落1.2个百分点。
别称银行业内东谈主士对记者示意，在法拍不成效的情况下，也有银行会弃取什物抵债，办理完产权过户后，再择机出售房产。
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王方然
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